📍以台北市來說，學校總共可以分成三種類型：

1.額滿學校需審查入學
代表在該入學年的 3 月 20 日基準日前，設籍在該學區內的學生數超出學校可容納人數，所以會需要去比較設籍時間長短。

2.額滿學校不需審查入學
代表只要是在該入學年的 3 月 20 日基準日前，設籍在該學區內的學生（不是屬於寄居或一址二戶之情形），皆可順利分發入學。

3.非額滿學校 
因為學區內的屆齡孩童未超過學校可招收人數，所以全部都可註冊就讀。

也就是說，如果你們家目前設籍的學區學校是屬於額滿學校，且通常需要審查入學時，那你就會有機會因為條件不符合而被刷掉，被迫改分發到其他較遠的國小。

 

👇常見問題👇

如何確認學區的劃分？

可以至台北市教育局網站查詢學區劃分表或使用學區查詢系統

什麼是額滿學校？

額滿學校指的是學生人數超過學校可承受人數，需進行審查在該學區設籍時長來決定入學資格的學校。

什麼時候應該準備遷戶籍？

建議最遲在入學前年年底完成，以確保符合當年學校的戶籍要求。

入學華麗的學校需要哪些文件？

通常需要戶籍謄本、居住證明、租賃合同等文件，以證明居住事實。

是否可以優先考慮同一學區內的小學？

可以。學區內的學校通常是優先考量的入學對象，然而取決於額滿情況，有時的分發仍需考慮戶籍設立的時間長短。

 

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新美齊(2442)昨(13)日召開法說會，董事長林傳捷表示，今(2023)年新美齊將有兩大案完工入帳，上半年有總銷12億元的台北市南港「新美齊心居」完工挹注，下半年則有總銷16億元的「新美齊心岳」將交屋；隨著新建案陸續交屋，新美齊今年業績可望創近三年最佳，而明(2024)年起將有五大案將陸續完工交屋，未來五年業績不是問題。

 

林傳捷表示，目前房市呈現「個案表現」明顯，建案要勝出要看三大特點，即「看建商」、「看產品、「看地段」，三大面向都有不錯條件，才能夠在市場立足。今年在總統大選前，市場雜音較多，不過，明年大選過後，市場會比較冷靜、大家心比較安定後，預期明年房市將有轉機，成交量將會優於今年下半年。

 

新美齊並指出，明年將有台北市「新美齊硯」完工入帳，總銷11億元，已銷售98%；而2025年將有板橋百億大案「新美齊畫世代」，總銷約146億元、已銷售98%，屆時業績可望大幅彈升；而2026年將有三重「新美齊The Top」完工交屋，2027年有新美齊台中馬禮遜美國學校旁「新美齊台中14期」將完工交屋，未來五年業績不是問題。

新美齊 (2442-TW) 在今 (2023) 年將有南港「心居」案及天母「心岳」案完工，兩案合計金額達 28 億元，同時，公司方面也採取積極的滾動開發動作，並於今 (18) 日簽訂新北市新店的大型土地合建案，預估全案的總銷金額將達百億元。

 

新美齊今天公告投入 39.6 億元，參與新北市新店區寶元段 902、912 地號土地合建案，全部建案土地面積約 2202.63 坪，預計將分回約 48-52%，依投資規模估算，此一新北市新店的合建案，全部總銷金額將達百億元。

 

新美齊除 2023 年完工的南港「心居」案及天母「心岳」案外，2024-2026 年也都有建案將陸續完工。同時，規劃中將推出的台中 14 期新案，預估總銷 22 億元，預計 2027 年完工，合計總銷高達 244 億元。其中以板橋都更案總銷 146 億元最高，且此都更案銷售率達 98%。

 

新美齊目前由大同 (2371-TW) 林家第四代接班主導，並由原先的光電產業轉型房地產開發，以高周轉、推出高品質產品為經營方向，2026 年以前的業績均已有所掌握，若建案以戶數計算，平均銷售率達到 97%。

 

新美齊除已購入的台北公館東南亞育樂股權，未來會邊出租獲得穩定收益外，公司日前指出還有多件案件評估中，而在新店的合建案則率先浮出檯面，並在今年簽約。

 

新美齊 2023 年第一季營收 2795 萬元，毛利率 22%，季減 10.09 個百分點，年減 15.92%，稅後虧損 7101 萬元，相較上一季及去年同期均由盈轉虧，每股虧損 0.28 元。

史上規模最大捷運聯開案「台北雙星」近期將開工，在「西區門戶計畫」帶動下，台北市軸線翻轉效應可期，而僅一橋之隔的三重區房市話題也逐漸升溫。其中，以舊市區具備生活機能的新案最受矚目，如：8月公開的「新美齊The Top」受到跨區客青睞，銷售已進入倒數階段。

 

由於「三重與台北市僅一橋之隔，是很多跨區客的置產首選，但要找到生活機能完備的新案並不容易。」在地房仲業者指出，近年三重新推案多半集中在重劃區內，不過，對自住需求的購屋客而言，完善的生活機能還是必要購屋條件之一，因此像是三重集美商圈能坐擁成熟的生活圈，區內雙語學區、連鎖餐飲業、傳統市場及大型商場一應俱全，就是三重住宅選擇中條件最具優勢區域。

但集美商圈內完整有規模的面積土地有限，長年來新推案相當稀少，只要有新推案推出，不僅吸引在地客的目光，跨區的置產族也相當青睞。

 

以新建案「新美齊The Top」來說，自今年8月正式公開銷售至今，根據實價登錄顯示，共有152筆交易記錄，平均成交單價站穩71.9萬元，顯示該案僅存最後稀少戶別銷售倒數中，在近期房市較為平淡的市場中，為少數繳出亮眼銷售佳績個案，目前此案銷售率突破九成，於昨 (10)日舉行動土典禮，預計2026年完工交屋。

 

值得一提的是，以「新美齊The Top」買方來看，過半的已購客都是來自台北市的跨區購屋族群。代銷業者分析，這些跨區客就是看好三重與台北市僅一橋之隔，且串連台北車站等精華地段，在交通上300米就上忠孝橋，直達近期啟動興建、最具話題的台北雙子星。加上「新美齊The Top」為新北第一環的品牌建商首選， 在品牌力與產品力兩大優勢加持下，不受市場氛圍干擾，仍獲得消費者認同。

除了跨區購屋族群，代銷業者也指出，「新美齊The Top」的買方不乏高收入族群、高階專業經理人及三重在地自營商置產，「這些買方都是自住需求，這也意味著產品具有相當獨特性。」

確實為了滿足剛性需求，「新美齊The Top」推出二至三房、22~35坪的中小坪數產品，精準的定位吸引到自用購屋族群。該案現場銷售表示，目前銷售已進入倒數階段，最後釋出邊間二面採光2房，及滿足小家庭需求的正3房，引起自住客共鳴。

 

新美齊(2442)為知名上市品牌建商以永續概念經營，除了在台北市精華地段有多件代表作，包括Jade12、Park259、AIT等個案引發熱烈迴響， 近年也專注開發大型都市更新案，而繼板橋新興段案後，位於三重集美商圈的「新美齊TheTop」再次受到市場肯定。而這回在三重推出的「新美齊The Top」，就是將北市精品高端建築概念移植到新北三重，為三重帶來新的住宅體驗趨勢。

超過50年歷史的台北市台大公館商圈，東南亞秀泰影城傳出將要易主，房東是東南亞育樂公司，而今（9日）知名上市建商新美齊（2442）公告，擬以不超過8.8億元的金額，向東南亞育樂公司創辦人之繼承人購入99.81%股份。外界分析新美齊應該是看上戲院占地達225坪的蛋黃區土地開發價值，而新美齊董事長林傳捷在業界有「帥董」稱號，是大同集團第四代。

 

位於台灣大學公館商圈的東南亞戲院，是很多大學生與年輕人看電影的好選擇，根據了解，從民國55年就開始放映電影至今超過50年，目前是秀泰影城在經營，是東南亞秀泰影城，而房東是東南亞育樂股份有限公司。

 

新美齊公告，擬以不超過8.8億元的金額，購入「東南亞育樂股份有限公司」99.81%股份，本次新美齊公告購入股份，外界傳出是看上東南亞秀泰影城的225坪開發價值，位於公館商圈的蛋黃區土地未來如果進一步開發，利益相當龐大，而新美齊董事長林傳捷業界有「帥董」稱號，是大同集團第四代。

數字會說話！三重集美指標個案「新美齊The Top」在多空交戰之下，交出漂亮成績單，從個案詢問度到市場銷售實況，屢創佳績，優質軟、硬體規劃驚豔市場，讓客戶過目難忘，「新美齊The Top」好評不斷其來有自，無不是向市場說明：品牌造就信任，信任創造價值！

 

詢問度、銷況、好評奪三冠　三重第一名宅名符其實

聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。

承續北市高端豪邸基因，「新美齊The Top」圍塑近千坪私院莊園，超規格高端豪邸規劃，對味追求生活品質與隱私的高端客層，北市高知識菁英、在地自營商老闆紛紛換屋落籍，三重頂尖指標名邸聚落，儼然成形。

 

保值優選新美齊：好地段、好品牌，才謂優質資產！

買房是人生重要大事，建商「品牌」代表著挑選地段的眼光，更是建築品質、售後服務的依歸，也背負所有住戶的信任與資產價值。因此多數人寧可「多付出一點」選擇「有保障的品牌」，也不願承擔便宜沒好貨的風險。

近年北市指標品牌建商，紛將戰場轉往新北第一圈，在北市高房價的推擠效應下，成為追求「堅持建築水準、優越住居享受、品牌品質保證」的菁英族群買房首選標的。「新美齊The Top」為北市指標建商「新美齊」地標新作，坐擁「一橋台北雙子星」絕佳地利，吸引大批高端客指名入籍。

 

移居無需遠居二三環　北市換屋買盤外溢三重

綜觀新北首環新案房價，中和、永和、新店央北、板橋江翠北皆已坐7望8，然「三重左岸」相較上述區域，與台北核心更近、交通更便捷，房價卻被新北第二、第三環超車，三重成為強勁補漲區，磁吸吃不消高房價的北客買盤。

三重集美商圈成熟，吸引跨區人口移居，更對味具有前瞻眼光、熟知房產門道的北市菁英人士、三師族群，搶進貼近台北市中心，兼具珍貴稀有價值的區段靠攏，以相對輕鬆的總價，入手北市一線建商品牌的指標建築。

 

全方位物業、億邸體驗　雙北罕見邊間2房

對新美齊而言必須軟、硬體全面到位，是做建築的出發點，「新美齊The Top」全案導入「新美齊物業」，提供禮賓服務與保全維安，超脫市面眾案品味格調，「代租代管」更將住戶資產視如己出，極大化社區價值。

「新美齊The Top」規劃難得邊間2至3房，不僅戶戶挑高3米5，為增加採光面，打造市場秒殺的雙面採光27至35坪產品，廳、房、衛浴全室開窗通風，封閉式獨立廚房更能安全防火，為自住客訂製一席歸心悠境。

出手即地標！美國AIT唯一指名訂製精工

唯獨稀有，可謂收藏；只有創新，才謂唯一。對上市建商新美齊集團（股票代號2442）而言，「土地」宛如陳年威士忌般珍稀，推一案便少一塊，每次亮相皆是精雕細琢的極致呈現，造就買家夢寐以求的收藏理由，如此完美主義深得美國AIT青睞，成為首次在台置產首選夥伴。

作為北市精品建築指標建商，新美齊推出信義豪邸「Jade 12」至今，不斷以創新規劃驚艷業界，將「高級訂製」概念導入作品，從頂奢百坪大戶，到大安森林酒店式公寓「Park 259」，為追求國際品味的菁英人士，量身打造高格調訂製品，案案非順銷即完銷，如同限量奢侈品般珍稀，皆為眾人趨之若鶩的深切渴求。

 

創新DNA改變三重　成就雙星水岸頂尖寓所

新美齊近年致力參與城市再造，繼板橋新興段2千坪都更案，長年整合的三重集美段也修成正果，「新美齊The Top」立地集美核心商圈罕見大基地，以北市豪宅規格為繆思，新美齊聯手創新建築陣容，為三重水岸帶來截然不同的建築風貌與生活美學。

「新美齊The Top」近距北車特區，僅一座忠孝橋的距離，坐享西區門戶計畫發展榮景。受惠台北雙星、E1E2都更、行二行三都更等利多匯聚，北市大同區新建案單價突破三位數，更加突顯三重一橋進北市的強大補漲力，成為北市客外溢買盤的重點區域。

 

一橋之隔晉升北市尊榮規格　高端客：超值！

聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」成交客層超過一半來自北市，看好西區門戶未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。承續北市高端豪邸基因，「新美齊The Top」圍塑近千坪私家莊園，設計二進式門廳，對位北市豪宅高隱私規劃，對味追求高品質生活的高端客層。

「新美齊The Top」坐擁近千坪大基地，主力產品為27坪2房、35坪3房，皆屬市場稀有邊間產品，雙面採光通透格局，加上樓高3米5寬敞尺度，貴為換屋自住客宜居首選。值得一提的是，全案導入「新美齊物業」專業管理、維安與代租代管服務，賦予住戶資產尊絕不凡新價值，讓醫師、律師、會計師的「三師」已購客戶直呼：物超所值！

 

通膨抗跌首選房地產？專家：應慎選建商品牌

全球已進入大通膨時代，房地產的保值性眾所皆知，紛將資金注入房市。然而專家提醒，在「前瞻地段」與「優良規劃」的購屋基礎之上，「建商品牌」更是錢進房市的不敗真諦。世界經濟情勢不確定性高，況且人力成本與原物料大漲，加上央行升息與限縮不動產貸款，周宗盟表示，「必須嚴選財務穩健、資源控管得宜的品牌建商，房地產才能成為資產避險的有效標的。」

台中北屯成為上市櫃建商卡位起手式！繼亞昕、鼎固-KY、南悅建設之後，據重大訊息公告，上市櫃建商新美齊建設揮軍台中北屯14期重劃區，斥資6.08億搶進仁平段面積約909坪土地，換算單價達66.88萬元，在地業者表示「地短不錯，成交價符合近一年區域行情，顯見地價已無飆漲現象；建商表示，目前剛取得土地，尚未有實際規劃時程及產品，但對台中長遠房市看好。

 

新美齊建設此次揮軍14期重劃區仁平段崇德八路一段基地，屬於全14期最鄰近「中央公園」的地段，同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的兩萬坪綠帶，同時緊鄰不少私立名校，為14期當中最具文教氣息宜居區域，吸引一線建商搶進，新案量價齊揚，從國泰建設首案進場4字頭，至近期一路衝到5字頭，短短一年價格漲幅近2成。

而這一年期間不只預售表現火熱，土地交易亦熱絡，《蘋果新聞網》統計這一年多以來就有新美齊、亞昕、鼎固-KY及海悅機構齊下的南悅建設，全都卡位11期加14期生活圈，當作揮軍台中起點，主力鎖定500至1000坪土地，每坪主力單價6字頭。

在地資深房仲陳奕安指出，重劃區土地方正選擇多好規劃，毋須考慮整合協調等問題，本來就是北部建商南下考量，況且以14期重劃區來說，土地價格平均落在6字頭，相較於七期、水湳經貿園區動輒單坪200萬元的地價來說，成本風險明顯較低。

目前14期建案多主打2~3房小豪宅，2房總價設定1500萬元上下、鎖定首購10%菁英族群，因房價基期較高，目前多以自住客入場居多，亦是近三年台中一線房市戰區。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充，以北部建商的購地思維來看，買地最重要的就是交通、商場、重大建設，而台中14期重劃區相較於寸土寸金的雙北，在性價比上具備優勢，吸引建商、外地購屋資金青睞。